マンション購入で失敗しないために

マンションの購入を考えていても、意外と正しい資金計画をたてているという人は少ないかもしれません。実際にマンションを購入する際に失敗しないためには資金の現状を把握しておくことが大切になります。マンションの購入には、毎月のローンの返済、初期費用が必要となります。現在の収入と貯蓄の状態から判断することはそれほど難しくありませんが、人生における様々なイベントを考慮しておく必要もあるのです。

独身であれば、結婚ということもあるでしょうし、その後子供が生まれたり、その子供が大きくなると学校に進学することになります。このように将来のイベントについて考慮して住宅ローンを組んでおかなければ、いざ支出が大きくなったときに、住宅ローンの返済が負担となってしまい、返済ができないということにもなりかねないのです。ローンが返済できないとなると、最悪の場合、手放さなければならなくなってしまうことにもなりかねません。そういった事態を防ぐためにも、マンションの購入の際は、しっかりと将来設計を立てて、資金計画も考えておきましょう。

住宅ローンと初期費用

住宅ローンは銀行等のWEBサイトに情報が公開されているのですが、ローンを組むタイミングというのも重要になります。住宅ローンには審査があるのですが、その審査内容の一つに勤続年数があります。この年数が長ければ、安定した返済が可能と認められ、金利が低く設定されるのです。ですから、転職の予定がある場合等、転職前にローンを組むことで少しでも金利を低く抑えることが可能になるのです。

初期費用については、頭金と諸費用があたるのですが、頭金については物件の価格の1割から2割と言われています。また、諸費用については、申込証拠金や手付金、印紙税や紹介手数料など様々なものがあるのですが、新築で物件価格の4パーセント前後、中古であれば10パーセント前後必要となるようです。新築と中古とでかなり違いがあるのですが、これは主に仲介手数料の有無の違いと考えておいてよさそうです。中古の場合仲介手数料がかかってしまうので諸費用が高くなってしまいがちなのです。

ヤング開発の企業情報を見る

ヤング開発は兵庫県の地域密着型の企業

兵庫県の高砂に本社を置く、ヤング開発という企業があるのですが、創業以来ずっと地域密着型の企業として業務を行い、信頼も厚くなっています。主に、新築の戸建てや新築のマンションの建築を行っています。

分譲マンションもメイン業務のひとつとなっているので、マンション購入の際には考えて見てもよさそうです。本社のある高砂、姫路、加古川、明石、神戸といったあたりを中心に営業を行っているのでこのエリアの物件も得意としているのです。

低炭素住宅仕様とは

最近は新築の住宅でエコ住宅というのが増えてきています。その中の一つで低炭素住宅というものがあります。これはいったどんな住宅なのでしょうか。二酸化炭素の排出の抑制に関したもので、所轄の行政庁が認定を行うものとなっています。

その対象となるのが、建築物のエネルギーの仕様の効率性やその他の性能が省エネ法の判断基準を超えて優良基準に適合するものであること。また、都市の低炭素化の促進に関する基本方針に照らして適切なものであること。加えて、資金計画も低炭素化のために適切であるといったことになります。

簡単にいえば、資金繰りから生活環境において、エネルギーを効率よく使用し、従来よりもエネルギーの消費を抑えることができるかどうかということのようです。対象になっている住宅であれば、今までと同じような生活であっても光熱費は抑えることが可能になるということではないでしょうか。

ヤング開発の住宅は省令準耐火構造

ヤング開発が建築し分譲する戸建住宅は、全戸が省令準耐火構造となっています。省令準耐火構造の場合、地震保険や火災保険がかなり安くなります。これは、火災に強い家でありながら、さらに保険料の負担も少なくなるので、居住者にとっては大きなメリットなのではないでしょうか。

一般に住宅を購入する場合は住宅ローンを使用することになるのですが、その際に火災保険への加入が必須となります。その際、火災保険を掛ける期間というのは住宅ローンと同じ期間となるため、30年や35年といった長期間の保険料の支払いが必要となります。これは総額で数十万円といった金額になりますし、場合によっては100万円を超えることもあるのです。年間で考えれば1万円程度であっても、長期になると結構な金額になりますよね。

ですが、省令準耐火構造である場合、火災保険料が半額になるのです。火事になりにくく、保険料が抑えられるというのは、居住者にとっては大きなメリットといえます。これもお客さん第一をモットーに考える住宅のひとつの形ということなのかもしれません。

省令準耐火住宅にはデメリットもある

全ての住宅のモデルが省令準耐火住宅であれば比較することはありません。ですが、省令準耐火住宅ではないものを省令準耐火住宅にする場合はどうでしょうか。保険料は抑えられるのですが、場合によっては工事費用が追加でかかる場合もあるのです。保険料が抑えられた範囲内であればよいのですが、そうでなければ価格が高くなってしまいます。

また、後から省令準耐火住宅にする場合、その基準に合わせてデザインを変更しなければならない場合も出てきます。そのため、デザインの自由度が下がってしまうこともあるようです。
初めから省令準耐火住宅で設計されているのであれば、デメリットはこれといってなさそうです。

住宅にはいろいろな基準がある

住宅には様々な基準が用意されています。それらの基準をクリアすることで住宅の安全性が担保されることになります。他にも基準をクリアすることで、いろいろな支援が受けられたりすることもあるようです。それ以前に安全で安心な家に住むということは、心配事も少なくなりますし、心の幸せにもつながるのではないでしょうか。

それらの基準が仕様として標準装備されている住宅であれば、あれこれ考えずに間取りや外観、また、内容や設備といったことに集中して考えることもできますよね。デザインありきの場合、あとからいろいろな基準に合わせるとなると、デザインに制限が出てくることもありますし、かなりの追加費用が発生することもあるのです。

様々な基準は標準装備のヤング開発

兵庫県の高砂市に本社を置き、地域密着型の企業として戸建住宅の建築、販売を行っている企業にヤング開発株式会社があります。この会社では、基本を分譲住宅としながら、様々な基準をクリアした住宅を建てているのです。
どんな基準かというと、代表的なものが、省令準耐火構造適合、認定低炭素住宅仕様適合、長期優良住宅仕様適合になります。さらには、住宅性能評価基準においては、9項目において最高である3等級を取得しているのです。

省令準耐火構造というのは、隣家などから火をもらわない、火災が発生しても一定時間部屋から火を出さない、万が一部屋から火が出ても延焼を遅らせるといった特徴があり、火災に強い住宅となるのですが、それに加えて、火災保険料が半額程度に安くなるといったメリットもあるのです。

認定低炭素住宅というのは、国交省が定める今までの省エネの最高基準よりさらに10パーセント以上省エネの性能が高い場合に認定されるもので、住宅ローンの減税や登録免許税、贈与税の非課税枠、所得税の減税において大きなメリットがあります。もちろん、水道光熱費も安くなりますよね。

長期優良住宅というのは、耐久性、耐震性、高気密、高断熱といった様々基準が設けられており、それらをクリアしなければならないもので、ずっと快適な暮らしをつづけることができる証しでもあるのです。

最高評価の住宅性能評価基準

住宅性能評価においては、様々な基準があるのですが、その中でも、構造躯体の倒壊防止、また損傷防止、断熱等性能、一次エネルギー消費量、劣化対策、維持管理対策、内装のホルムアルデヒド対策、天井裏のホルムアルデヒド対策の9つの項目においてそれぞれの最高の等級での評価となっているのです。

住宅性能評価は国土交通省が定めているもので、住宅の性能を分かりやすく数値化したものとなっています。

光熱費を節約するヤング開発の家

ヤング開発株式会社は兵庫県で地域密着の会社として、戸建の住宅やマンションの建築、販売を行っています。その会社の建設する住宅がゼロエネルギー住宅です。もちろん、エネルギーを一切使用しないというわけではなく、太陽光で自家発電することで外部からのエネルギーを使用しなくて済むというものです。

近年、太陽光発電のソーラーパネルを屋根面に配置している家も増えてきています。通常の生活を送ると、電気やガスといった光熱費が必要となるのですが、それを自家発電の電気で賄うようになっています。もちろん、全くゼロにならない場合もありますが、極力ゼロに近づけるといったものとなっているのです。

ゼロエネを実現するためには

まず、家庭でエネルギーを造りださなければなりませんから、太陽光発電システムが必要になります。自然エネルギーを利用するわけですから、そのほかの発電を比べるとかなり環境にやさしいものになっています。

また、発電するエネルギーには限りがありますから、そのエネルギーを無駄にしない設備や環境が必要になります。高断熱で高気密を実現する素材や構造を使用するということになります。これにより冷暖房の効率がよくなりエネルギーの消費も少なくなります。外気の影響を受けなくするには断熱材だけでなく、窓も大切になります。ペア構造のガラスにすることで外気の影響を小さくすることができるのです。

省エネを実施するには、設備や構造だけなく意識の改革も必要です。そのためには、家全体のエネルギーの状態、発電量や使用量を目に見える形にする必要があります。パナソニックのスマートHEMSを導入しているのですが、これによって状態を確認することができるのです。
省エネの状態が目に見えるようになると、省エネ自体が楽しくなってくるので、進んで省エネを実践するようになり、さらなる省エネの効果が期待できるのです。

余った電気は売ってしまおう

自家発電のメリットは、外部の電気の使用量が減り、光熱費が節約できるという点です。ですが、発電量のほうが、使用量より多くなってくると、電気があまってしまうという状況になります。この電機は電力会社に売ることができるのです。売買契約は必要となるのですが、余剰電気を買いとってもらうことができれば、毎月の生活の足しにすることもできますよね。

この電気の買取制度を利用して、住宅メーカーによっては、住宅ローンゼロの家というようなプランも用意しているほどなのです。もちろん、ゼロにならなくても、月々の支払いが軽減されるのであれば、そのお金を利用してかなり色々なことができるようになるのではないでしょうか。

住宅を買うならまずは見学

住宅の購入を考える場合、以前なら新聞に折り込みのチラシが参考資料となっていたのですが、近年はインターネットを使用して検索するのが簡単で、多くの情報を集めることができます。いろいろな情報をみて、いろいろと想像を膨らますのも楽しいものですよね。

ですが、イメージだけでなく、実際にいろいろなモデルハウスを見て回るというのも大切ですよね。見学会などに参加するとなると、場合によっては、しつこくアプローチされたりすることもあるので、躊躇してしまうといった意見もあります。ですが、空間をイメージするうえで、実際の空間を見ておくことはとても大切なことなのです。

間取り図と写真からある程度の判断はできるのですが、実際の空間はまた違っているものです。ですから、自分の理想の家かどうかではなく、いろいろなものを見ておくことが実は理想の家のための近道かもしれないのです。

いろいろな見学のしかた

住宅の見学にはいくつかのパターンがあります。総合住宅展示場といった複数のメーカーの様々なモデルが展示されているものもあれば、自社の展示場で自社のモデルハウスのみといった場合もあります。建売の場合は、見学した住宅そのものが商品となっています。

それぞれに違いはありますが、住宅を細部までみるという点では同じです。まだ、なんとなくのイメージだけというのであれば、いろいろなメーカーの住宅が一度に見られるものがよさそうです。メーカーまで決まっているのであれば、そのメーカーだけのものでもよいでしょう、ですが、他社のものを見たことがないのであれば、参考のためにいろいろなメーカーのものを見ておくとよいかもしれません。
家そのものが気に入らなくても、収納やキッチンなど参考になるものは多いはずなのです。

即入居も可能なヤング開発の見学会

兵庫県のヤング開発株式会社は地域に根付いた営業を行っているため、見学会は地域が限られてしまいます。本社や支店、また、営業所のある、姫路エリア、高砂・加古川・土山エリア、明石・西神戸エリアとなりますが、建売を基本としているため、モデルハウス見学会の後で即入居も可能になっています。

週ごとに行われている見学会では物件は限定されているのですが、そのほかにも多くの物件が用意されています。見学会は基本的に週末となっていますが、平日でも見学は可能となっています。見学会への申し込みはウェブサイトから申し込むか、電話でも可能となっています。資料請求も可能となっているので、一度見てみるのもいいかもしれません。

分譲地の検索に関してはエリアだけでなく、沿線や駅、また、学区からも検索が可能になっているようですね。